נדחתה בקשת חייב לבטל הליך מכר שאושר ע"י ראש ההוצל"פ

א. בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ בת"א (כב' הרשמת ו' שוורץ), אשר דחתה את בקשת המבקש, לפדות את חלקו של משיב מס' 2 (להלן: "הזוכה" או "בנק הפועלים") במשכנתא לטובת הזוכה, הרובצת על הנכס המצוי ברח' המסגר 4 נס ציונה והידוע כגוש 3850 חלקה 63 (להלן: "הנכס"). ראש ההוצל"פ הורתה על קיומה של התמחרות נוספת בין כל הצדדים.

ב.     ב.      עיקרי העובדות הצריכות לעניין:

המבקש הינו בעליה של זכות חכירה על הנכס, הממושכנת לטובת משיבים 2 ו-3 (להלן: "הבנקים"), בהתאם להסכם שנכרת ביניהם ביום 8.2.2001.

על פי הוראות ההסכם, כל תמורה שתתקבל ממימוש המשכנתא, תחולק בין הבנקים, ביחס של 75% למשיב מס' 2 ( להלן: "בנק הפועלים") ו-25% למשיב מס' 3 ( להלן: "בנק לאומי").

ביום 10.4.2003 הגיש בנק הפועלים בקשה למימוש המשכנתא לטובתו, בשל חוב בסך של 5.5 מליון ש"ח.

ביום 8.7.2003 מונה משיב מס' 1 ככונס הנכסים למכירת הנכס ( להלן: "כונס הנכסים").

ביום 24.7.2003 נערכת חוות דעת שמאי, לפיה, הוערך הנכס בסכום של  600,000$ במימוש רגיל ו- 480,000$ במימוש מהיר.

ביום 1.8.2003 פירסם כונס הנכסים הזמנה להציע הצעות לרכישת הנכס. המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ליום 3.9.2003.

ביום 3.9.2003 נתקבלה במשרדי כונס הנכסים הצעה יחידה ע"ס של 1,271,974 ש"ח (המהווים כ-300,000 $), לה צורפה ערבות בנקאית בשיעור 10% משווי ההצעה.

ביום 15.9.2003 נתקבלה במשרדי כונס הנכסים הצעה בסכום של 650,000 $.

ביום 18.9.2003 התקיימה התמחרות, בה לא השתתף המבקש, למרות שהוזמן. יחד עם זאת, הודיע המבקש כי הוא מתנגד למכירת הנכס בתמורה לסכום של 650,000 $, אך לא הציע רוכש חלופי, וכן לא ביקש לפדות את הנכס תמורת הסכום המוצע.

בהיותה מציעה יחידה בהתמחרות, הוכרזה חברת נובומיל הנדסה מכנית בע"מ ( להלן: "נובומיל")  כזוכה, בתמורה לסכום של  650,000 $.

ביום 24.9.2003 חתמה נובומיל על הסכם מכר.

ביום 8.10.2003 נשלחה בדואר רשום ללשכת ההוצאה לפועל בקשת כונס הנכסים לאישור המכר, בשל השביתה שננקטה באותו מועד בלשכת ההוצאה לפועל.

ביום 14.10.2003 הוגשה, בשנית, בקשה לאישורו של המכר.

ביום 14.10.2003 הורה ראש ההוצל"פ על העברת הבקשה לתגובת המבקש ושאר בעלי הזכויות בנכס.

המבקש הגיש את התנגדותו לאישור המכר, בין היתר, בטענה שערכו של הנכס עולה, לאין ערוך, על גובה התמורה שנקבעה בהסכם המכר.

ביום 7.12.2003 נחתם הסכם בין המבקש, כונס הנכסים ובנק הפועלים, לפיו הסכים המבקש למכירת הנכס בתמורה ל-650,000 $, אולם, ניתנה לו ארכה עד ליום 23.2.2004 לפדות בעצמו את הנכס תמורת סכום של 650,000 $, או לחילופין, למצוא קונה אחר שירכוש את הנכס במחיר גבוה יותר.

הסכם זה קיבל תוקף של החלטה על ידי ראש ההוצאה לפועל.